42 23 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 73,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,8 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668026102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
75045668026102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 49 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 100 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 881 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 50 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 757 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 031 $ Poids 59 % |
| 5 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 680 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 532 090 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 765 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 510 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 100 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 472 482 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 986 m · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 862 $ Poids 44 % |
| 10 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 383, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-11-19 · 785 m · Vendu 470 000 $ (6 275 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 035 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.