104 23 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 103,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668026229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
75045668026229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 60 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 390 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 671 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 409 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +40 803 $ | 512 613 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 843 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 549 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 644 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 733 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 607 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 620 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 504 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 727 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, 10e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 364 m · Vendu 524 000 $ (4 990 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 187 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 577 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 550 892 $ Poids 54 % |
| 11 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 853 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 485 719 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 635 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.