74 23 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 91,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,3 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668036862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
75045668036862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 139 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 289 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 759 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 475 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 420 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 807 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 512 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 556 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +36 508 $ | 483 293 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 253 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 937 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 118 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 139 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 523 $ Poids 55 % |
| 9 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 620 735 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 017 $ Poids 52 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2026-07-06 · 860 m · Vendu 596 000 $ (5 639 $/m²) 105,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 569 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 112, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-12-08 · 958 m · Vendu 586 200 $ (5 781 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 019 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 596 104 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.