312 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
485 000 $
Autre · 1 187 $/m² · 408,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,3 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668040358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
75045668040358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 36 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290-296, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 601 $/m²) 368,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 183 $ Poids 27 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 354 m · Vendu 755 000 $ (2 500 $/m²) 302 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +133 375 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 882 835 $ Poids 26 % |
| 3 | 290-296, rue Saint-Denis, Sainte-Sophie 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (1 462 $/m²) 368,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 635 350 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 313 754 $ (951 $/m²) 329,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 204 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 381 113 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, Chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 829 900 $ (2 195 $/m²) 378,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +220 211 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 1 000 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +179 566 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 964 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 1505-1505A, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 285 875 $ (1 110 $/m²) 257,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 104 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge −28 587 $ | 381 861 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.