85 23 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 89,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668046379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
75045668046379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 223 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 739 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 468 881 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 721 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 507 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 130 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 251 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 223 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +630 $ | 143 165 $ Poids 58 % |
| 7 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 987 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 468 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue Annick, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 484 m · Vendu 550 000 $ (6 351 $/m²) 86,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 547 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 479 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −7 272 $ | 218 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 526 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 900 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 535 395 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.