38 Rue VALLON · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 111,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 070,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668103435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
75045668103435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 66 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 571 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 695 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 610 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 571 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 541 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 326 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +40 803 $ | 529 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 345 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 501 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 703 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 570 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 890 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 594 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 215 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 622 491 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 548 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 947 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 699 074 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.