46 Rue VALLON · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 132,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668103721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
75045668103721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 680 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 350 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 590 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 623 804 $ Poids 62 % |
| 4 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 524 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge −24 273 $ | 757 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 952 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 573 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 917 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 757 050 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 698 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +20 801 $ | 266 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 688 m · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 402 448 $ Poids 45 % |
| 11 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 870 352 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.