45-47 Rue VALLON · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,2 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668113864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
75045668113864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 51 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 293 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 471 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 556 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 512 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 904 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 253 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 810 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 583 117 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 529 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 515 657 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 991 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 220 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 534 258 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 371 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +40 803 $ | 483 952 $ Poids 59 % |
| 10 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, 42e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 790 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 757 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 523 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.