3 42 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 205 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668128786400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
75045668128786400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 30 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 138 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 884 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 653 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 584 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 573 738 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 919 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 667 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 541 450 $ Poids 59 % |
| 8 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 874 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 664 167 $ Poids 57 % |
| 9 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −66 364 $ | 674 062 $ Poids 50 % |
| 11 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 782 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 505 873 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 919 m · Vendu 284 047 $ (2 620 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 277 310 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.