21 Chemin FORT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 101,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668145565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
75045668145565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 60 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 246 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 564 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 392 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 743 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 979 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 591 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 690 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 606 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 498 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 663 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 279 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 685 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 510 911 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 730 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 241 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 945 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 569 129 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 756 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.