23 42 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 119 m² · constr. 2010 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 347 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668146454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
75045668146454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 665 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 712 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 169 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 586 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 642 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 714 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 729 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 439 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 735 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 229 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 610 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 423 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 585 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 782 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 889 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 571 221 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 891 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −49 773 $ | 707 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 729 m · Vendu 284 047 $ (2 620 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 301 559 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.