34 Chemin FORT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 93 m² · constr. 2019 · terrain 4 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,6 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668155703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
75045668155703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 262 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 519 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 267 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 351 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 305 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 541 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 590 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +1 039 $ | 231 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 712 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 800 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, 42e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 120 m · Vendu 535 000 $ (5 790 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 465 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 850 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 591 610 $ Poids 54 % |
| 11 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 757 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 492 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 801 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 558 782 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.