45 Chemin FORT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 109,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668163229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
75045668163229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 65 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 431 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 567 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 459 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 581 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 138 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 580 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 384 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 713 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 541 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 567 m · Vendu 284 047 $ (2 620 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 843 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −23 227 $ | 704 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 698 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +8 226 $ | 569 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 710 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 526 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 671 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.