40-42 Chemin FORT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 109,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668164279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
75045668164279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 368 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 585 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 321 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 536 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 714 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 192 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 544 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 412 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 717 953 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 540 m · Vendu 284 047 $ (2 620 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 301 895 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 778 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −19 909 $ | 708 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 944 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 688 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +10 968 $ | 573 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 457 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 291 005 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.