46 Chemin FORT · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 92,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 294 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668164943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
75045668164943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 61 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 99 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 535 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 384 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 265 493 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 473 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 980 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 461 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 538 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 807 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 150 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 543 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, 42e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 790 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 638 m · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 555 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 471 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 568 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 558 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 308 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.