28 46 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668169462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
75045668169462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 64 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 102 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 525 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 652 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 617 959 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 246 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 568 289 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 591 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 712 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 691 968 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 967 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 689 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 654 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −66 364 $ | 689 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 942 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 593 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 748 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 655 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 818 m · Vendu 548 420 $ (4 736 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 934 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −30 163 $ | 553 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 652 m · Vendu 284 047 $ (2 620 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −19 883 $ | 292 252 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.