23 Chemin PRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 2021 · terrain 19 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 102,7 m²
Frontage
192,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668179291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
75045668179291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 344 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 576 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 580 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 629 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 592 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 574 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 644 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 665 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 873 m · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 801 898 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 552 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −13 273 $ | 698 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 548 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 285 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 580 m · Vendu 284 047 $ (2 620 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +4 261 $ | 297 660 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 775 m · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 707 566 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.