38 Chemin PRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 146,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668199488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
75045668199488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 51 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 321 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 594 330 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 740 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 819 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 897 788 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 934 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 565 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 686 440 $ Poids 43 % |
| 8 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 993 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 683 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 786 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 287 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 653 m · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −66 537 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 771 955 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 564 040 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.