163 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668250140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
75045668250140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 33 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 761 m · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 230 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 765 m · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 202 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 140 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 981 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 441 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 698 m · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 470 470 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 753 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 207 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 454 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 328 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 468 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 833 m · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 439 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, 42e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 355 m · Vendu 535 000 $ (5 790 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 480 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 626 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 506 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.