3 48 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,5 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 88 100 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668254977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
75045668254977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
546 066 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 557 $ Poids 48 % |
| 2 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 790 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 447 676 $ Poids 36 % |
| 3 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 200 $ Poids 31 % |
| 4 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 419 465 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 756 $ Poids 28 % |
| 6 | 1430, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 89 000 $ (1 514 $/m²) 58,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +445 $ | 104 532 $ Poids 26 % |
| 7 | 303, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (2 732 $/m²) 79,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 198 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 373 622 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 171 345 $ Poids 18 % |
| 10 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −11 433 $ | 382 795 $ Poids 17 % |
| 11 | 418, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 961 m · Vendu 416 000 $ (5 382 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 439 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 90, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 353 358 $ (5 860 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 778 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge +35 336 $ | 479 912 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.