265 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 122 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668255848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
75045668255848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 595 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 461 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 161 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 233 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 784 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 456 537 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 204 973 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 274 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 348 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 783 $ Poids 49 % |
| 9 | 207, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 354 m · Vendu 282 500 $ (3 057 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 303 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, chemin du Fort, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (5 418 $/m²) 98 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 475 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, 42e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-25 · 928 m · Vendu 535 000 $ (5 790 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.