269 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 148,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,8 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668256874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
75045668256874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 35 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 958 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 766 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 265 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 801 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 352 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 459 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 799 987 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 496 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +66 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 946 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 670 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 641 659 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.