189-191 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 133,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668261068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
75045668261068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 47 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 509 $ Poids 56 % |
| 4 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 320 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 408 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 955 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 721 561 $ Poids 47 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 969 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 617 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 766 $/m²) 108,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 740 $ Poids 40 % |
| 9 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 155 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 488 944 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 761 m · Vendu 663 640 $ (6 116 $/m²) 108,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 494 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge −66 364 $ | 735 227 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 144 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.