74 Chemin PRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 249 m² · constr. 2013 · terrain 4 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 400 $
Rôle antérieur 521 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668271698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
75045668271698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 1 973 151 $ Poids 42 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 237 769 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 395 m · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 800 698 $ Poids 18 % |
| 4 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 492 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 949 766 $ Poids 17 % |
| 5 | 483, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 101 646 $ (473 $/m²) 214,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 729 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 124 942 $ Poids 13 % |
| 6 | 136, rue des Millésimes, Sainte-Sophie 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 547 $/m²) 234 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 854 619 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 790 398 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 849 730 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 937 175 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 820 039 $ Poids 4 % |
| 11 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 747 679 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 847 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.