33-35 Chemin PRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 149 m² · constr. 2018 · terrain 4 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668280885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
75045668280885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 115 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 614 474 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 478 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 786 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 867 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 588 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 722 973 $ Poids 44 % |
| 6 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 701 m · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −60 914 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 818 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 685 $ Poids 40 % |
| 10 | 62, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 714 149 $ Poids 36 % |
| 11 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 765 m · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +84 081 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 827 870 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +39 383 $ | 594 306 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.