63-65 Chemin PRES · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 168,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668281352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
75045668281352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 88 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 756 m · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 844 232 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 187 m · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 637 243 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 627 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 746 799 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 839 m · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +49 887 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 900 699 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 357 $ Poids 41 % |
| 6 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 781 306 $ Poids 33 % |
| 7 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 523 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue du Boisé, Saint-Hippolyte 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 100 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 614 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 169 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue Beauregard, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (5 685 $/m²) 141,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 972 683 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 445 659 $ Poids 21 % |
| 12 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 057 143 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.