37 52 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
300 900 $
Chalet · 5 215 $/m² · 57,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 108 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668289698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
75045668289698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 743 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 648 $ Poids 28 % |
| 2 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 190 $ Poids 24 % |
| 3 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 602 $ Poids 24 % |
| 4 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 331 534 $ Poids 23 % |
| 5 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 750 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 331 147 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 261 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 405 047 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, 115e avenue, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 95 184 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 93 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 353 358 $ (5 860 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 778 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +26 502 $ | 440 020 $ Poids 7 % |
| 12 | 20, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 191 513 $ (3 230 $/m²) 59,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −19 151 $ | 206 512 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.