53 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
383 900 $
Chalet · 4 527 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668298855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
75045668298855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 350 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 921 m · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 371 $ Poids 51 % |
| 3 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 532 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 157 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 207 763 $ (2 350 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 046 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −20 776 $ | 199 802 $ Poids 44 % |
| 5 | 390, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 882 $/m²) 76,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 086 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 259 267 $ (2 900 $/m²) 89,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −25 927 $ | 226 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 27, rue des Sentiers, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 233 $/m²) 88,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 491 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 381, rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 991 m · Vendu 484 000 $ (6 173 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 498 607 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 052 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 618 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 714 m · Vendu 282 500 $ (3 057 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 296 818 $ Poids 33 % |
| 12 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 323 080 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.