28 52 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 7 234 $/m² · 36,7 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 44 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668299346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
44 700 $
ID provincial
75045668299346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 3 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 593 m · Vendu 160 000 $ (4 222 $/m²) 37,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, 52e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 10 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 68 % |
| 3 | , Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 569 m · Vendu 546 000 $ Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 194, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-22 · 892 m · Vendu 758 813 $ Ajust. marché +9 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 381 $ Poids 49 % |
| 5 | 85, 59 ième Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 621 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 47 % |
| 6 | , Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue du Satyre, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 730 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 730 $ Poids 40 % |
| 8 | 287, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-10 · 442 m · Vendu 1 600 000 $ Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 39 % |
| 9 | 138, 12e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 527 740 $ Ajust. marché +48 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 583 $ Poids 30 % |
| 10 | 151, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 400 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 82 m · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 862 $ Poids 23 % |
| 12 | 145, 115ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.