308 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 114 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 240,6 m² · constr. 2022 · terrain 77 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 888,3 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668330822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045668330822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 96 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +126 375 $ | 2 017 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 429, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (4 175 $/m²) 263,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −47 799 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 220 236 $ Poids 47 % |
| 3 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 716 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 868 618 $ Poids 16 % |
| 5 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 837 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 955 985 $ Poids 13 % |
| 7 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 816 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 757 032 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 764 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 808 000 $ (3 101 $/m²) 260,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +150 095 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 923 049 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 376 $/m²) 265,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 520 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.