352 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 180,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 212 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668360383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
75045668360383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 69 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 367 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 937 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 778 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 371 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 611 $ Poids 45 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 214 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 610 576 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, Rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 686 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 778 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 710 413 $ Poids 30 % |
| 8 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 517 053 $ Poids 27 % |
| 10 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 713 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 735 694 $ Poids 24 % |
| 12 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 498 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.