38 Rue MONETTE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 182,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668369876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
75045668369876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 16 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 728 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 676 254 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 272 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 879 051 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 224 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 125 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 863 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 645 362 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 381 437 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 826 405 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 750 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 775 074 $ Poids 45 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 224 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 552 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 776 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −59 111 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 752 288 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 636 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 834 414 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.