11 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668380888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
75045668380888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 277 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 340 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −51 650 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 679 195 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 718 $ Poids 38 % |
| 6 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 401 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 425 304 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 308 567 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 439 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 262 $ Poids 34 % |
| 12 | 207, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 896 m · Vendu 282 500 $ (3 057 $/m²) 92,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 304 768 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.