33 52 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 5 191 $/m² · 53,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668390000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045668390000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 152 $ Poids 26 % |
| 2 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 327 080 $ Poids 24 % |
| 3 | 1281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 471 $/m²) 59,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 551 $ Poids 21 % |
| 4 | 37, 58ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-23 · 710 m · Vendu 135 500 $ (2 134 $/m²) 63,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 337 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 155 448 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue des Tilleuls, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 096 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 308 647 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 326 286 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 399 524 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 92 640 $ Poids 7 % |
| 9 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 463 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 353 358 $ (5 860 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 778 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +35 336 $ | 436 255 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 191 513 $ (3 230 $/m²) 59,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −19 151 $ | 199 569 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Avenue 121e, Saint-Hippolyte 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 087 $/m²) 62,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.