25 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
172 900 $
Chalet · 4 117 $/m² · 42 m² · constr. 1962 · terrain 2 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 70 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668390385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
75045668390385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 1 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 664 m · Vendu 160 000 $ (4 222 $/m²) 37,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 185 063 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 348 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 214 669 $ Poids 10 % |
| 3 | 165, 129e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 908 $ Poids 5 % |
| 4 | 684, rue des Hirondelles, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (5 880 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 296 840 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 293 590 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, 114e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (7 243 $/m²) 55,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −48 892 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 362 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, Rue des Mélèzes, Saint-Hippolyte 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 382 $/m²) 57,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 85 564 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.