21 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668390388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
75045668390388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-13 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 603 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-01 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 449 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 395 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (7 486 $/m²) 103,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 684 435 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 424 $ Poids 38 % |
| 6 | 462, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 918 $/m²) 89,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 336 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 24, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 422 $/m²) 83 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 483 013 $ Poids 37 % |
| 8 | 445, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-04 · 367 m · Vendu 340 000 $ (4 480 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 940 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, rue du Tigré, Saint-Hippolyte 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (6 353 $/m²) 102,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 605 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 462 322 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.