33 51 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 147 m² · constr. 1982 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668390622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
75045668390622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 770 m · Vendu 445 000 $ (3 033 $/m²) 146,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 524 994 $ Poids 68 % |
| 2 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 143, 59e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-05 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 714 $ Poids 49 % |
| 4 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 074 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 888 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 379 $ Poids 45 % |
| 6 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 880 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue du Morio, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 452 $/m²) 150,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 796 444 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 999 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 466 994 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 659 $ Poids 36 % |
| 11 | 142, rue du Lac-à-l'Anguille, Saint-Hippolyte 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 616 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue du Saturnie, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 912 m · Vendu 634 000 $ (4 028 $/m²) 157,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 571 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 668 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.