8-10 Rue SOLEIL · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 215,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 359 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668405501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
75045668405501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 842 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 910 384 $ Poids 39 % |
| 2 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 270 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 715 939 $ Poids 34 % |
| 3 | 94, Mégane, Saint-Hippolyte 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 067 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 732 039 $ Poids 32 % |
| 4 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 926 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 763 059 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 681 090 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 786 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 870 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 814 422 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 271 638 $ Poids 18 % |
| 10 | 215, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 464 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +57 785 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 644 794 $ Poids 18 % |
| 12 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 034 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.