2-4 Rue VILLENEUVE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 391,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668426921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
75045668426921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 41 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 504 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 384 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 628 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 361 690 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 989 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +7 524 $ | 216 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 50, rue Durocher, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 585 238 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 863 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 504 m · Vendu 322 500 $ (2 948 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 401 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 863 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge −6 321 $ | 627 627 $ Poids 43 % |
| 8 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 626 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 141, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 878 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Boréale, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 195 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 292 632 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.