104 104 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 128,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668428823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
75045668428823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 329 m · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 527 298 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 579 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 262 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-12 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 542 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 612 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 376 462 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 766 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 731 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 026 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 693 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 460 574 $ Poids 48 % |
| 9 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −56 889 $ | 569 904 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 952 348 $ Poids 35 % |
| 11 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 542 m · Vendu 322 500 $ (2 948 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 443 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −63 209 $ | 650 459 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.