74 104 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 147,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668436867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
75045668436867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 355 m · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 567 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 640 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 301 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 535 m · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 315 124 $ Poids 71 % |
| 4 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 830 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 853 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 473 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 282 329 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 544 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 806 $ Poids 52 % |
| 8 | 104, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-12 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 035 $ Poids 48 % |
| 10 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 830 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 468 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 585 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 581 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +81 219 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 764 109 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.