104 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
506 200 $
Terrain · terrain 3 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 31 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668439452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
75045668439452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 43 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-11 · 144 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 50 % |
| 2 | 154, 116ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 429 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 347 900 $ Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 443 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 731 691 $ Ajust. marché +29 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 397 $ Poids 31 % |
| 5 | , Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 95, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 131 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 710 457 $ Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 145, 115ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 709 770 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 770 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 621 920 $ Ajust. marché +57 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 549 $ Poids 23 % |
| 11 | 197, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 622 380 $ Ajust. marché +51 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 443 $ Poids 21 % |
| 12 | rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.