38 Rue DUROCHER · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 138,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,2 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668456099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
75045668456099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 62 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 476 m · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 545 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 355 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −26 631 $ | 272 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 515 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 375 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-12 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 505 $/m²) 128,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 211 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 812 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 242 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 900 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 916 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 513 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 658 m · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 305 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 538 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 735 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 564 955 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 706 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −61 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 971 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.