46 Rue DUROCHER · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
334 600 $
Chalet · 3 760 $/m² · 89 m² · constr. 1969 · terrain 3 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668457451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
75045668457451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2026-05-29 · 610 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 739 m · Vendu 188 108 $ (2 005 $/m²) 93,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −18 811 $ | 178 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Durocher, Saint-Hippolyte 2025-06-16 · 52 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 316 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 536 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Veilleux, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 610 m · Vendu 442 000 $ (5 237 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 469 048 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 141 m · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, 123e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 690 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 341 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 892 m · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 450 971 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, 119e avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (3 238 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 296 146 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Boréale, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 330 826 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.