45 Rue MONETTE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 174,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,2 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 356 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668470711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
75045668470711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 858 967 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 129 m · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 096 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 102 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 747 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 626 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 660 860 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 372 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 938 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 769 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 668 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 758 512 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 129 m · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −13 897 $ | 539 915 $ Poids 49 % |
| 9 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 985 m · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 807 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 631 341 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 667 637 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, 121e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 304 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 710 567 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.