74-76 Rue MONETTE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 376 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668490799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
75045668490799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 589 m · Vendu 359 000 $ (3 282 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 670 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 710 m · Vendu 342 000 $ (3 120 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-21 · 586 m · Vendu 390 000 $ (3 648 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-07-10 · 53 m · Vendu 632 090 $ (5 674 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 668 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 262 m · Vendu 695 000 $ (5 801 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 158, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2025-11-06 · 669 m · Vendu 266 313 $ (2 045 $/m²) 130,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +7 989 $ | 287 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 128 $/m²) 126,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 048 613 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 584 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, 60e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-17 · 801 m · Vendu 280 000 $ (2 357 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 832 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, rue Albert, Saint-Hippolyte 2025-05-06 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 711 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, 58ème Avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 586 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, chemin du Lac Connelly, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 589 m · Vendu 322 500 $ (2 948 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 314 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 429 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.