35 106 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 196,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668493280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
75045668493280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 36 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 480 m · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 639 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 415 m · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 812 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 502 m · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 560 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Victor, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 487 m · Vendu 735 000 $ (3 378 $/m²) 217,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 619 m · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 741 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 46, Rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 358 m · Vendu 749 000 $ (3 546 $/m²) 211,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 798 787 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 365 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2024-11-04 · 92 m · Vendu 675 000 $ (3 035 $/m²) 222,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 262, chemin du Lac-Connelly, Saint-Hippolyte 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 836 $/m²) 213 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 273 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 483 225 $ Poids 24 % |
| 11 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +73 546 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 263 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, Rue Victor, Saint-Hippolyte 2024-08-29 · 480 m · Vendu 625 000 $ (2 748 $/m²) 227,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −42 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 007 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.