138 104 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 184 m² · constr. 1970 · terrain 3 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668510520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
75045668510520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
518 383 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 46 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 531 m · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 352 698 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, 112e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 077 $/m²) 151,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 492 652 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 321 $/m²) 182,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 786 235 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 726 $/m²) 164 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 816 484 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, Rue Megane, Saint-Hippolyte 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (3 622 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 616 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 774 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +98 226 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 466 $ Poids 34 % |
| 7 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 219 949 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, 111e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 299 $/m²) 194 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 271 $ Poids 30 % |
| 9 | 74, 117e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (3 757 $/m²) 148 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 605 613 $ Poids 20 % |
| 10 | 62, rue Monette, Saint-Hippolyte 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 463 225 $ (2 989 $/m²) 155 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 046 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge −46 322 $ | 522 283 $ Poids 20 % |
| 11 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 097 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue Mégane, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 673 000 $ (3 897 $/m²) 172,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 717 232 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.