380 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 618 800 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 261,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 700 $
Rôle antérieur 779 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668867012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
858 400 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
75045668867012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 98 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 880 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 181 131 $ Poids 52 % |
| 2 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −57 387 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 135 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 919 803 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +87 648 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 534 950 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 997 $ Poids 11 % |
| 6 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −115 364 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 263 076 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 595 534 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.