392 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 723 600 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 264,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 000 $
Rôle antérieur 741 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668867697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 500 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
75045668867697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 99 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 354ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 895 m · Vendu 178 110 $ (784 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 198 102 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 985 m · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 737 953 $ Poids 49 % |
| 3 | 396, Avenue 305e, Saint-Hippolyte 2024-03-28 · 53 m · Vendu 2 075 000 $ (8 585 $/m²) 241,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +550 594 $ · Ajust. superficie +97 011 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 930 105 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, Avenue 326e, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 156 $/m²) 227,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +93 835 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 623 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, 410e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (2 077 $/m²) 249,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 625 489 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, 373ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 374 $/m²) 298,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −107 716 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 346 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, 372ieme avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 923 $/m²) 234 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 591 $ Poids 11 % |
| 8 | 868, chemin De Kilkenny, Saint-Hippolyte 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 027 000 $ (3 670 $/m²) 279,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +169 023 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge +92 430 $ | 1 260 007 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.